Die Hauptaufgabe eines Notars ist es, die Rechte des Verkäufers sowie die des Käufers zu sichern. Immobilienfragen sind sehr komplex. Daher wäre ein Notar für beide Seiten hilfreich. Es wird empfohlen, die Dokumente vor der Beglaubigung sorgfältig zu lesen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie ihren Kreditor fragen. Ein Chat mit dem Notar kann auch helfen, alle rechtlichen Zweifel zu beseitigen. Wenn alle diese Fragen beantwortet sind, treffen Sie und der Verkäufer sich im Notarzuramt zur Beglaubigung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Käufer die Notargebühren bezahlen muss. Wenn der Verkäufer den Notar bezahlen müsste, würde er wahrscheinlich den Preis der Immobilie erhöhen. Anders als in vielen anderen Ländern gibt es strenge Vorschriften, die den Kauf von Immobilien in Deutschland regeln. Hier können Sie eine Wohnimmobilie nur über einen Notar kaufen.
Das bedeutet, dass Sie gesetzlich verpflichtet sind, zusammen mit dem Verkäufer der Immobilie einen Termin mit einem Notar zu vereinbaren, um eine Verkaufsurkunde zu unterzeichnen. In einigen anderen Ländern, wie z. B. Spanien, reicht eine mündliche Vereinbarung aus, um Sie zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie zu verpflichten. Das ist in Deutschland nicht der Fall. Die Verpflichtung zur Unterzeichnung einer notariell beglaubigten Verkaufstat soll sowohl Käufern als auch Verkäufern größtmögliche Rechtssicherheit geben. Bestimmungen, die der Notar bei der Beglaubigung nicht laut vorliest – wenn sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zustimmen, dass dies nicht notwendig ist – sind in der Vorlageentscheidung enthalten. In der (Entwurfs-)Verkaufsurkunde wird auf dieses Dokument Bezug genommen, so dass es Bestandteil der Verkaufsurkunde ist. Das Referenzdokument enthält eine Beschreibung des Gebäudes, der Baupläne, des gemeinschaftlichen Rechtlichen Rahmens, d.h. der Eigentumsregeln, und etwaiger Erleichterungen. Erleichterungen klären die Nutzungsrechte und Nutzungspflichten zwischen den (zukünftigen) Nachbarn. Sie können dinge wie Ihr Recht abdecken, dass Ihr Dach ablaufen, um das Grundstück Ihres Nachbarn zu überqueren.
“Wir müssen eine Eigentumssuche machen”, so Kolbach weiter, “um zu überprüfen, ob der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer ist. Wenn der Verkäufer verheiratet ist, müssen wir den Ehevertrag überprüfen: Sind die beiden Ehegatten Miteigentümer? Wenn nicht, muss der andere Ehegatte den Verkauf noch genehmigen? Befindet sich die Immobilie in gemeinsamem Eigentum (gibt es mehrere Eigentümer)? Ich muss auch die Besatzungsrechte überprüfen: Gibt es einen Nießbrauch oder einen nackten Besitzer? Ich prüfe, ob es kein Vorkaufsrecht (bestimmte Subjekte, die sich vormals verweigern, den Vermögenswert zu kaufen), Wedes- oder Erleichterungsrechte oder Emphyteusis -Rechte (wo der Eigentümer des Gebäudes anders ist als der Eigentümer des Grundstücks), gibt”, stellt Kolbach klar.